Bezahlbares Wohnen dank Flächeneffizienz - ein Berliner Unternehmen geht voran

Azubi-Wohnungen für 330 Euro - was nach 2007 klingt, möchte die von ihnen gegründete Gemeinwohlbau UG im Herbst 2028 realisiert haben. Ein Grundstück hat das Unternehmen bereits erworben, in Berlin-Tegel. Das Projekt wird ihr “proof of concept”, die Baukosten werden mit etwa zwei Millionen Euro angegeben.

Für viele Berliner Unternehmen wird der Wohnungsmangel zum Standortfaktor. Drei von zehn Unternehmen berichteten in einer aktuellen Studie, dass Jugendliche Stellen wegen fehlender Unterkünfte nicht antraten: Fast jeder sechste Betrieb erlebte deshalb bereits Kündigungen. 65 Prozent der Ausbildungsanfänger haben Wohnraum-Bedarf, ergab eine Studie im Auftrag der IHK Berlin. Immerhin versucht die Stadt nun gegenzusteuern: August 2026 eröffnete das erste kommunale Wohnheim für Auszubildende, weitere sollen folgen.

Das Konstrukt hinter dem Bauprojekt ist ein gemeinwohlorientiertes Unternehmen - es muss sich rechnen, ist aber nicht auf hohen Profit ausgerichtet. Ein Gewinn von drei Prozent pro Jahr zieht keine großen Investoren an, dafür Privatpersonen, die mit ihrem Vermögen etwas bewirken wollen, so Le-Mentzel. Sie erwerben dafür Genussscheine, parallel läuft ein Crowdfunding. 

Gemeinwohlbau hat kein Wundermittel gegen steigende Baupreise gefunden - ohne staatliche Zuschüsse lande man zwangsläufig bei 20 Euro Nettokaltmiete, betont der Initiator. Dass jemand mit einem Azubi-Gehalt sich trotzdem sein eigenes Apartment mit Toilette und Mini-Küche leisten kann, liegt an der Flächeneffizienz. Mit seiner Erfahrung bei der Entwicklung von Tiny Houses hat der Architekt eine Wohnung auf engstem Raum entworfen. Hinzu kommen Gemeinschaftsräume und weitere Funktionen auf weiteren Etagen des Gebäudes.

Tragen soll sich BUD031, so der Arbeitstitel des Projekts, auch dank Mischnutzungen und Querfinanzierung. Neben den Auzbi-Apartments entstehen Gewerberäume, etwa für ein Café, ein Hostel und großzügigere Wohnungen für Menschen, die es sich leisten können.

Der Neubau in der Buddestraße wird nicht die Lösung für den Wohnungsmangel in Berlin sein. Er könnte jedoch Vorbild sein für weitere Projekte dieser Art, die bisher brachliegende Baulücken zu bezahlbarem Wohnraum entwickeln, ohne Großinvestoren im Hintergrund und ohne auf den Staat zu warten. So könnte ein Teil der Grundstücke in Trägerschaft von gemeinwohlorientierten Unternehmen oder Stiftungen übergehen. Berlin stünde es gut zu Gesicht, neuen Modellen mit unternehmerischer Ausrichtung eine Chance zu geben - frei nach dem Motto: "Lasst uns mal gucken, was geht".