Mehr als Shopping: Besuch in den Gropius Passagen

Das Neuköllner Shopping-Center verdankt seine heutige Gestalt zwei Umbaumaßnahmen – zunächst wurde das seit 1969 bestehende Objekt Ende der Neunziger Jahre erheblich erweitert und modernisiert. Das Projekt war auch der Startschuss für die Berliner Karriere von Harald G. Huth, u.a. dem späteren Erbauer der Mall of Berlin. Ein weiterer Umbau erfolgte 2014-2018, seit 2025 zeichnet ein neuer Eigentümer und ein neuer Betreiber für die Gropius Passagen verantwortlich. Das Erbe war neben einer Branche im Wandel auch 15.000 Quadratmeter Leerstand nach dem Auszug von Galeria Karstadt Kaufhof, fast ein Sechstel der Fläche. Der Eigentümer befindet sich zur Nachnutzung in Verhandlungen, konkrete Namen künftiger Nutzer konnte Christian Danne nicht verraten.

Wie bei vielen anderen Einkaufszentren in Berlin und weltweit gehen die Möglichkeiten weit über Shopping hinaus. An immer mehr Standorten entstehenin früheren Läden neue Nutzungen – von Arztpraxen, über Büros bis Restaurants. Best Practices gibt es genug: ob der Klub „Klunkerkranich“ auf dem Parkdeck der Neukölln Arcaden, ein Hotel auf dem Dach des Gesundbrunnen Centers im Wedding, oder das Indoor-Freizeitkonzept Game House im Lichtenberger Ring Center. Zuletzt wurde bekannt, dass ein Teil des Boulevard Berlin in Steglitz zu Mini-Apartments für Geschäftsreisende umgebaut wird.

Immer wieder gibt es auch Kooperationen mit öffentlichen Einrichtungen. Im Allee-Center in der Landsberger Allee wird bis September 2026 ein leerstehendes Ladenlokal vom Bezirksamt Lichtenberg bespielt. Auch für die Gropius Passagen kann sich Christian Danne eine solche Zusammenarbeit vorstellen. Das Interesse seitens der Verwaltung ist vorhanden.

In Kundenbefragungen werden wiederholt Namen von Modemarken genannt, die sich die Besucher des Centers wünschen und den Nutzermix erweitern würden: Zara, Tk Maxx, New Yorker. „Auch im gastronomischen Bereich, im Erlebnis- und Eventbereich gibt es diverse Partner, mit denen wir gerade sprechen, um die Mall nochmal auf ein anderes Level zu heben“, ergänzt Danne. Das Gebot der Stunde ist also, den Menschen mehr Anlässe zu geben, um in ein Shoppingcenter zu gehen.. Im Exklusiv-Interview mit der Berliner Wirtschaft betonte seinerzeit auch Harald G. Huth, der Schöpfer der heutigen Gropius Passagen: „Die stationären Läden müssen gestärkt werden, schließlich wollen alle lebendige Innenstädte, mehr soziales Miteinander, kulturellen Austausch“.