Energieeffizienz bei Immobilien: „Selten zuvor gab es so viel Innovationsdynamik“

Der Auftrag ist klar: Wärmeversorgung, Stromerzeugung und -speicherung und sogar Mobilität müssen zusammen neu gedacht werden. Allerdings treffen dabei hohe Bau- und Finanzierungskosten auf ambitionierte Klimaziele. Dazu kommt der hohe Sanierungsbedarf im Bestand.

„Gleichzeitig fehlt es vielen Akteuren an verlässlichen Rahmenbedingungen für langfristige Investitionsentscheidungen,“ fügt Deunert hinzu. „Mein Wunsch an die Politik wäre deshalb, Rahmenbedingungen zu schaffen, die eine aktive und wirtschaftlich attraktive Teilnahme an der Energiewende ermöglichen.“

Denn an der Technologie mangele es nicht, sondern an den Investitionen und der Wirtschaftlichkeit. Man müsse die Lösungen nur standardisieren und in großem Maße umsetzen, meint Deunert. Auch Künstliche Intelligenz kommt bei der Bewertung und Optimierung von Immobilienprojekten zum Einsatz. 

„Schon früh wurde deutlich, dass isolierte Betrachtungen einzelner Maßnahmen keine nachhaltige Systemlösung für den Gebäudesektor ergeben“, betont Deunert. eZeit Ingenieure, die sich die Dekarbonisierung des Gebäudesektors zur Aufgabe gemacht hat, betrachtet Gebäudehülle, technologische Ausstattung sowohl wie Energieversorgung und -speicherung als zusammenhängendes System. 

Dietmar Deunert betrachtet die Stadt als Herausforderung, Experimentierraum und Lernort. Die wichtigsten Erfahrungen hätten die Energieexperten in Berliner Quartieren gesammelt. Inzwischen entwickelt eZeit Ingenieure eigene technische Lösungen, zum Beispiel im Bereich saisonale Energiespeicherung und Wärmerückgewinnung.

Mit einer Quartiersentwicklung in Berlin Lichterfelde haben eZeit Ingenieure zum ersten Mal eine gebäudeübergreifende Lösung im Bestand implementiert, die Energieströme ausbalanciert und Synergieeffekte nutzt. Beeindruckend waren dabei die Ergebnisse, die für ein denkmalgeschütztes Gebäude erzielt wurden. Der Wohnungsbau aus den 60ern wurde nur minimal saniert doch erreichte trotzdem eine Heizenergieeinsparung von über 60 Prozent. 

eZeit Ingenieure ließ sich stets vom Innovationsgeist leiten – immer auf der Suche nach besseren Lösungen zur Transformation des Gebäudesektors und Grenzen der Energieeffizienz verschieben. Gerade jetzt sei für Deunert eine spannende Phase, weil technologische und organisatorische Ansätze auf die Probe gestellt werden.

So beschäftigten sie sich bereits Anfang der 2000er Jahre mit Wärmepumpen, Umweltenergie und Speichertechnologien und erweiterten später ihre Kompetenzen von Einzelgebäuden hin zu Quartieren. Seit 2020 transformiert eZeit Ingenieure auch Bestandsportfolios. Zentral dabei ist die skalierbare Dekarbonisierung der gesamten Branche.

eZeit Ingenieure versuche dabei so viel vorhandene Infrastruktur zu nutzen wie möglich und Lösungen anzubieten, die für die Menschen bezahlbar bleibt. Deunert möchte unbedingt vermeiden, dass aufgrund steigender Wohnkosten „aus der Energiewende sozialer Sprengstoff wird.“ Aus der Energieeffizienz im Gebäudesektor und dem Erreichen der Klimaziele sollte ein Mehrwert für die gesamte Bevölkerung entstehen.

„Mir geht es nicht nur um systematischen Wissenstransfer, sondern auch unsere Haltung: Klimaschutz muss wirksam, wirtschaftlich und sozial verträglich sein“, so Deunert.