Galeria-Standorte in Berlin auf dem Prüfstand - wie steht es um die Warenhäuser in der Hauptstadt?

Dabei ist das Kaufhaus am Alexanderplatz als umsatzstärkste Filiale noch vergleichsweise gut aufgestellt. Vor der Fusion mit Karstadt wurde der traditionsreiche Kaufhof vom Vorbesitzer Hudson Bay Company umfassend modernisiert, die zentrale Lage sorgt für Kundenfrequenzen. Andere Standorte, die im Zuge der wiederholten Insolvenzen von Galeria aufgegeben wurden, suchen nach einer neuen Bestimmung. 

Der spektakuläre Zusammenbruch des österreichischen Immobilienkonzerns Signa führte zum Stopp aller Umbau- und Erweiterungspläne, die es insbesondere für die Galeria-Filialen am Kurfürstendamm, Hermannplatz oder Leopoldplatz gab. Politische und zivilgesellschaftliche Akteure versuchen, in Verhandlungen mit aktuellen Eigentümern eine Perspektive für die Standorte zu entwickeln.

Das historische Warenhaus Jandorf in der Brunnenstraße fungiert seit der Sanierung 2020 als Bürogebäude und Showroom für Daimler und BMW. Die frühere Kaufhof-Filiale am Ostbahnhof wurde 2017 bis 2021 ebenfalls in ein Bürogebäude verwandelt. Das prominentesten Berliner Beispiel ist aber „Kalle Neukölln“, das ehemalige Karstadt-Schnäppchencenters (auch bekannt als SinnLeffers-Kaufhaus) an der Neuköllner Karl-Marx-Straße, das im Frühjahr 2025 nach aufwendigen Umbau eröffnete.  Die Baukosten betrugen rund 200 Millionen Euro, es entstanden dort 26.000 Quadratmeter Büro-, 6.000 Quadratmeter Gastronomie- und 4.000 Quadratmeter Handelsfläche sowie eine öffentlich zugängliche begrünte Dachterrasse.

Der Projektentwickler Maruhn Real Estate Investment GmbH (MREI) erläuterte den Plan so: "Wir haben hier ein völlig neues Nutzungskonzept entworfen, das in Europa bisher einzigartig ist. Aus dem ehemaligen Kauf- und Parkhaus haben wir einen Gesamtkomplex gemacht", der für viele Umbauten von Kaufhäusern beispielhaft sein könnte.

Die Zukunft einiger weiterer Warenhäuser, insbesondere ehemaliger Galeria-Filialen in Berlin-Wedding, Tempelhof oder in der Wilmersdorfer Straße, bleibt ungewiss. Bei Letzterer gab es zuletzt eine neue Entwicklung, als der Immobilieneigentümer ankündigte, die bisherige Planung zu überarbeiten. Für die Umwidmung zu einem Mix aus Büros, Wohnungen und Handel hatte der Bezirk bereits einen Bauvorbescheid erteilt. Nun soll es doch keine Office-Flächen mehr geben, dazu muss die Baugenehmigung neu beantragt werden.

Für die Galeria am Leopoldplatz hatte es noch zu Zeiten von Signa ehrgeizige Umbaupläne gegeben, die neben Handel ebenfalls Büros und Wohnungen vorsahen. Die Eigentümerin, die Versicherungskammer Bayern, arbeitet an einem neuen Konzept. Das Bezirksamt Mitte versucht, zumindest eine Zwischennutzung für kulturelle und soziale Zwecke zu vereinbaren. Im leerstehenden Kaufhaus sind lediglich eine Lidl-Filiale sowie zwei Imbisse zur Straßenseite noch offen. Der Lebensmittel-Discounter ist auch Hauptmieter auf einer Teilfläche im ehemaligen Karstadt am Tempelhofer Damm. “Dies ist jedoch nur der Anfang”, schreibt die Versicherungskammer Bayern dazu. “Es ist geplant, das Objekt umfangreich umzubauen und somit für weitere Nutzer attraktiv zu machen. Ziel ist es, das Gebäude im Bestand anzupassen und langfristig neu auszurichten”. Allerdings stammt die Mitteilung bereits vom 30. April 2025.