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Bericht zu Büroflächen

Büroimmobilien in Berlin: Wo bleiben die Beschäftigen?

Steigende Leerstände trotz Beschäftigtenwachstum - der Berliner Büromarkt bleibt in Bewegung. Für Vermieter bedeutet das noch mehr Fokus auf Lage, Qualität und Flexibilität.

Zu sehen ist eine Gewerbehof, dessen Häuser aus rotem Backstein bestehen. Es handelt sich um den Gewerbehof Amperium am Humboldthain in Berlin mitte.

GSG Berlin GmbH/Amadé Hölzinger

Der Gewerbe-Pulsschlag von GSG Berlin und bulwiengesa analysiert den Immobilienmarkt

Der jährlich erscheinende Berliner Gewerbe-Pulsschlag des Immobilienunternehmens GSG Berlin und bulwiengesa stellte eine paradoxe Entwicklung in den Mittelpunkt: 886.100 Menschen gehen in der Hauptstadt Bürojobs nach, während die Leerstandsquote bei Office-Flächen auf 8,6 Prozent stieg. Der Markt entwickelte sich im ersten Halbjahr 2026 überdurchschnittlich gut, mit insgesamt 378.000 Quadratmetern Flächenumsatz. Davon entfielen 25 Prozent auf digitale Unternehmen, die wiederum häufig auf flexible Arbeitsmodelle und Homeoffice setzen.  

Andere Trends setzten sich fort, etwa die immer stärkere Nachfrage nach zentralen Lagen und weniger Vermietungen außerhalb der Innenstadt. Die Spitzenmiete in der City erreichte einen neuen Rekordwert von 47 Euro je Quadratmeter. Die GSG als Berlins größter Gewerbeimmobilienanbieter spricht ferner von der Tendenz zu kürzeren Mietlaufzeiten und mehr Fokus auf Qualität.

Was das Büro der Zukunft heute leisten muss
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