Fürst Berlin: Wie aus dem Kudamm Karree ein neues Stadtquartier entsteht

106.000 Quadratmeter Zukunft: Das Fürst Berlin nimmt Gestalt an

Fürst Berlin ist kein einfaches Projekt – das würde wohl niemand bestreiten, der mit den Entwicklungen am ehemaligen Kudamm Karree vertraut ist. Gerhard L. Dunstheimer trägt als Projektverantwortlicher die Hauptlast für das Großprojekt Fürst Berlin, bei dem das Areal seit mehreren Jahren umfassend umgebaut wird. Zwischen Kurfürstendamm, Uhlandstraße und Lietzenburger Straße entsteht ein komplett neues Stadtquartier mit insgesamt rund 106.000 Quadratmetern Nutzfläche.

Ein besonderer Stolz des Projektentwicklers: Fürst Berlin wird auch ein neues Zuhause für die Kudamm-Bühnen bieten – eine der wenigen echten Theaterneubauten in Deutschland. Gerade vor dem Hintergrund der aufgeheizten Debatten über notwendige Einsparungen im Kulturbereich der Hauptstadt wirkt diese kulturelle Investition wie ein deutlicher Fingerzeig in Richtung Senat. Dunstheimer betont jedoch, wie konstruktiv die Zusammenarbeit mit Bezirk und Senat beim Projekt Fürst Berlin verlaufe. Alle Beteiligten arbeiten gemeinsam auf ein Ziel hin: die Fertigstellung des neuen Quartiers bis Ende 2026.

Die Verantwortlichen, neben Dunstheimer auch der technische Leiter Jan Steppe, verheimlichen aber nicht, dass es zwischenzeitlich ganz anders stand um das Bauvorhaben. Fast ein Jahr lag tat sich nichts, Finanzierungsprobleme sorgten für Stillstand bei den Arbeiten. Im April 2024 übernahm Dunstheimer die Projektleitung und seitdem ist Verlässlichkeit sein Ziel Nummer eins. Weniger Ankündigungen machen, mehr umsetzen ist die Devise. Verhandlungen mit zukünftigen Mietern erfordern Fingerspitzengefühl und Überzeugungsarbeit. 

Dunstheimer zeigt auf die großen, verglasten Gewerberäume zum Kudamm hin, die für Einzelhandel vorgesehen sind. Die Mietverhandlungen sind weit fortgeschritten, aber noch sei nichts spruchreif. Ähnliches gilt für den zukünftigen Hotelbetreiber und viele der Büromieter im markanten Hochhaus, das im Bestand saniert wird.  Auf die Frage, ob er angesichts des immer größeren Büroleerstands in Berlin keine Angst habe, die Flächen nicht vermieten zu können, reagiert Dunstheimer gelassen – Büros in dieser Lage, mit höchsten Nachhaltigkeitsstandards werden Nutzer finden. 

Im Übrigen ist ein Teil von Fürst Berlin schon länger in Betrieb. An der Uhlandstraße haben ein Nahversorger, ein Coworking-Anbieter, mehrere Office- und gastronomischen Mieter schon ihr Quartier bezogen. Die Komödie und das Theater am Kurfüstendamm warten nur darauf, den unterirdischen Neubau beziehen zu können.