Neubau würde Mieten stärker dämpfen als Vergesellschaftung

Zudem würden laut der Studie zusätzliche Angebote  den Preisdruck im Markt reduzieren, wodurch die Angebotsmieten bis 2045 bis zu 8,7 Prozent niedriger ausfallen könnten als in der erwarteten Entwicklung. Die Wirkungskette erklärt die Studie so: Wer in eine neu gebaute Wohnung zieht, macht häufig eine andere Wohnung frei. Über solche Umzugsketten reduziere zusätzliches Angebot den Preisdruck im Markt. Baut Berlin gezielt im unteren Mietsegment neu, wäre die Mietdämpfung dort nach den Modellrechnungen des Kieler Instituts besonders ausgeprägt.

IHK-Präsident Sebastian Stietzel sieht die Position der IHK Berlin bestätigt: “Ein Eigentümerwechsel vergrößert nicht den Wohnungsbestand”. Enteignungen seien "die falscheste aller möglichen Antworten auf den Wohnungsmangel in Berlin.“

Das Institut hat zudem auf internationaler Ebene Maßnahmen gegen angespannte Wohnungsmärkte analysiert und kommt zum Ergebnis, dass strikte Regulierungen mittel- bis langfristig eher schaden als nützen. So erweist sich das häufig als Vorbild angeführte Wien bei genauerer Betrachtung als weniger überzeugendes Beispiel: Bei vergleichbaren Bruttokaltmieten lag das Mietniveau dort 2018 nur knapp unter Berlin, seither sind die Mieten um rund 30 Prozent gestiegen. Unbefristete Mietverträge sind bei Neuabschlüssen mittlerweile die Ausnahme, und Mieter tragen einen deutlich größeren Teil der Instandhaltungskosten selbst.

Auch Erfahrungen aus anderen Städten und Ländern – USA, Großbritannien oder Portugal – zeigen, dass strenge Mietregulierung Bestandsmieter zwar kurzfristig schützt, langfristig aber Investitionen, Neubau und die Qualität des Wohnungsbestands schwächt und damit das Angebot verknappt.