Lumina bringt lichte Büros in die Friedrichstraße

Als das Immobilienunternehmen Tishman Speyer das Quartier 207 in der Berliner Friedrichstraße erwarb, stellten sowohl Geschichte als auch Zukunft des Objekts eine Herausforderung dar. Die Öffentlichkeit verfolgte seit der Wiedervereinigung den Aufstieg der zentralen Geschäftsstraße und ihrer prägenden Quartiere, über Insolvenzen, Verkehrsversuche bis zur endgültigen Schließung der Galeries Lafayette im Sommer 2024.

Zwischenzeitlich präsentierte der damalige Kultursenator Joe Chialo eine unkonventionelle Idee, wie die Immobilie, immerhin eine Architektur-Ikone mit internationaler Strahlkraft, als neuer Standort der Zentral- und Landesbibliothek ein Comeback feiern sollte. Die politische Debatte wog, es wurde viel über die Sinnhaftigkeit, die Kosten für die öffentliche Hand und konkurrierende Standorte diskutiert – aktuell ist die Galeria-Filiale am Alexanderplatz noch im Rennen. Auffällig war dabei nur, dass der Eigentümer, Tishman Speyer, sich kaum äußerte. Frühzeitig verkündete das US-Unternehmen, die Immobilie wird zu Büros umgebaut und hielt unbeirrt am Plan fest.

Während vielerorts von wachsendem Leerstand von Büros an vielen Berliner Standorten die Rede ist, gibt sich Johannes Schmarje, Managing Director von Tishman Speyer entspannt: Moderne Büroflächen auf höchsten Nachhaltigkeitsstandard in zentraler Lage kriegt man problemlos vermietet. Die entscheidende Frage ist: Wie lockt man Mitarbeitende aus dem Home-Office ins Büro? Durch Qualität, Gemeinschaftsflächen, in den man sich gerne aufhält, und… eine Fahrradrampe! Mehrmals fällt während des Rundgangs der Hinweis, dass die Möglichkeit einer direkten Zufahrt zur Tiefgarage mit dem Rad ein wichtiges Argument ist – ähnlich wie im Forum an der Museumsinsel oder beim Center am Potsdamer Platz. 

Statt also auf maximale Effizienz bei der Flächenvermarktung zu setzen, entschied sich Tishman Speyer, beim Umbau noch stärker den ikonischen Charakter des Gebäudes in den Fokus zu rücken. Der zentrale Lichtkegel im Inneren wird nicht nur erhalten, sondern auf den Kopf gestellt und erweitert: Sonnenlicht strömt durch eine kreisförmige, 25 Meter große Öffnung nach innen, 40 Meter tief. Die bisher ungenutzten Dachflächen werden aktiviert, damit die Beschäftigten der Mieter (bisher bekannt: BMG) den Sonnenuntergang mit Blick über Berlin genießen können.