Center am Potsdamer Platz: Auferstanden aus Baugerüsten

An „The Playce“ kann man bereits erkennen, wohin die Reise geht. Die klassische Shopping Mall ist dort nach dem Umbau noch zu erkennen, aber das Quartier setzt nun auf Events, die Bespielung von Außenräumen. Das Cinemaxx ist noch da, das Theater hat schon bessere Zeiten erlebt. Gegenüber im „Center am Potsdamer Platz“ ist das Kino zu, spätestens mit der Corona-Pandemie waren bisherige Nutzungskonzepte obsolet. 

Im Mittelpunkt der Neuerfindung stehen die rund 85.000 Quadratmeter Büroflächen, die schrittweise auf Vordermann gebracht werden. Ein Großteil, Richtung Kemperplatz/ Tiergarten, ist bereits renoviert und vermietet, aktuell laufen die Bauarbeiten im ehemaligen Sony Store, das ebenfalls für Büronutzungen umgestaltet wird. Zu laufenden Mietverhandlungen äußert sich Oxford Properties nicht, doch die 3.200 Quadratmeter sollen an ein KI-Unternehmen vermietet werden. Auf das Thema Büroleerstand angesprochen, winkt Eigentümervertreter Benjamin Gschnell ab: „Wir sind in sehr guten Gesprächen. Vor allem internationale Unternehmen schätzen den Standort und sind auch gewillt, eine Premium-Miete zu zahlen“.

Angesichts von „remote work“ muss man sich einige Mühe machen, um Bürobeschäftigte tatsächlich ins Office zu holen. Sebastian Blecke von der GSG brachte es in einem Zeitungsinterview zuletzt auf den Punkt: „Das Office muss das geilere Zuhause sein“. Das Center am Potsdamer Platz setzt darauf, die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Büromieter mit einem All-Inclusive-Paket aus dem Home Office zu holen. In der neu gestalteten Foodhall finden Gastronomen einen Platz, die sich keinen eigenen Laden leisten können, so Gschnell. Dafür bringen sie ihre „Community“ mit und sorgen für ein vielfältiges Angebot für Bürobeschäftigte und Berlinerinnen und Berliner, die sonst nie an den Potsdamer Platz gekommen wären, aber für ihren Lieblings-Taco-Laden den Weg auf sich nehmen. Und mit den Sport- und Fitnessangeboten am Morgen und Events am Abend haben die vor Ort Arbeitenden einen Anreiz, früh ins Büro zu kommen und länger zu bleiben.

Nicht zufällig lag der Fokus beim Umbau zuletzt auf den Außenflächen, die übersichtlicher gestaltet und begrünt wurden, neue Sitzgelegenheiten kamen hinzu. Der Freiraum unter dem berühmten Zeltdach bleibt ein wichtiger Standortvorteil. Das Centermanagement peilt über 120 Events pro Jahr an, mit der 25-Jahr-Feier im Juli und August 2025 ging es los. Dabei war das vergangene Jahr erst ein Warmlaufen, mit dem Baufortschritt wird die Bespielung des Centers intensiver.